10604 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 196,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 785 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914670211180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72072100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023914670211180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 875 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 308 708 $ Poids 65 % |
| 2 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 988 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 204 741 $ Poids 64 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 905 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 094 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 731 $ Poids 35 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +84 678 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 244 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 634 $ Poids 30 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 155 756 $ Poids 28 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 776 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 638 805 $ Poids 28 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −85 331 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 258 060 $ Poids 27 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +148 204 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 440 291 $ Poids 22 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 993 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 781 989 $ Poids 18 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 600 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.