10592 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 150,7 m² · constr. 1950 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 557 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914670400430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000766
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023914670400430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 864 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 1 262 416 $ Poids 41 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +154 698 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 426 710 $ Poids 40 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 789 436 $ Poids 37 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 363 331 $ Poids 36 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 948 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +158 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 551 $ Poids 35 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 744 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +133 535 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 317 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 944 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +156 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 943 157 $ Poids 34 % |
| 10 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 945 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 209 $ Poids 33 % |
| 11 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −73 364 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 209 975 $ Poids 31 % |
| 12 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +77 448 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 134 687 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.