10590 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914670400430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000767
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
66023914670400430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 713 071 $ Poids 31 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 632 680 $ Poids 20 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 622 582 $ Poids 15 % |
| 4 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 653 805 $ Poids 10 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −79 485 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 588 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 961 m · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −98 020 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 902 390 $ Poids 7 % |
| 7 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −67 941 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 676 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −114 026 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 760 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 847 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −129 543 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 856 439 $ Poids 4 % |
| 10 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −90 611 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 798 062 $ Poids 4 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −79 685 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 676 180 $ Poids 4 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −117 330 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 851 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.