750 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 079 400 $
Autre · 4 106 $/m² · 262,9 m² · constr. 1970 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 715 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914674631870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72570900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023914674631870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
779 450 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 754 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 095 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, 42, 44, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 117 $/m²) 244,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 407 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 10140, rue Laverdure, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 794 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 355 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 530 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 895 m · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −99 043 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 569 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 813 524 $ Poids 45 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 051 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 234 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 290 $ Poids 40 % |
| 10 | 10309, 10311, 10313, boulevard Grande-Allée, Montréal 2025-04-04 · 894 m · Vendu 1 495 000 $ (5 264 $/m²) 284 m² · constr. 1953 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 1 765 386 $ Poids 39 % |
| 11 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 246 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 350 504 $ Poids 37 % |
| 12 | 10095, rue Clark, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 002 $/m²) 259,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 303 922 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.