760 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 511 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 930,3 m² · constr. 1958 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 676 300 $
Rôle antérieur 2 158 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914674663540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72570800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 900 $
Valeur bâtiment
2 077 400 $
Rôle antérieur
2 158 300 $
ID provincial
66023914674663540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 703 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +441 875 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 2 574 912 $ Poids 0 % |
| 2 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +465 000 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 2 348 732 $ Poids 0 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 382 078 $ Poids 0 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 232 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 894 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.