Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
519 900 $
Autre · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914674864280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72044705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023914674864280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 753 m · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 54 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 773 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 10 429, Grande Allée, Montréal 2026-06-04 · 819 m · Vendu 850 000 $ (6 735 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 51 % |
| 4 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 833 m · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 50 % |
| 5 | 10 849 and 10 851, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 874 m · Vendu 486 000 $ (2 616 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 128 $ Poids 49 % |
| 6 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 912 m · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 954 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 880 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 10614, rue Laverdure, Montréal 2025-10-20 · 725 m · Vendu 615 000 $ (2 182 $/m²) 281,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, Rue Leslie-Gault, Montréal 2026-07-15 · 984 m · Vendu 690 000 $ (4 026 $/m²) 171,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 984 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 45 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 984 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 552 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.