840-842 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 264 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 268,4 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 600 $
Rôle antérieur 1 159 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914675269420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
1 159 600 $
ID provincial
66023914675269420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 779 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 702 543 $ Poids 71 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 371 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 934 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +85 871 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 774 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 119 340 $ Poids 43 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 851 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 276 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 537 718 $ Poids 37 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 934 674 $ Poids 34 % |
| 8 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge +90 915 $ | 1 212 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 866 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −137 138 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 792 637 $ Poids 22 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 424 $ Poids 18 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 051 907 $ Poids 18 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 373 080 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.