835 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 540 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 691,8 m² · constr. 1958 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,8 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 300 $
Rôle antérieur 1 640 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914675446220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72579500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
1 705 100 $
Rôle antérieur
1 640 600 $
ID provincial
66023914675446220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 994 m · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 547 581 $ Poids 3 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 1 710 972 $ Poids 1 % |
| 3 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 831 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +441 875 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 2 574 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 745 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 2 511 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +465 000 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 2 348 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 899 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 382 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 232 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 894 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 050 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 433 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 787 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.