814-816 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 151,2 m² · constr. 1944 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 618 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914675991880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72570500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66023914675991880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 760 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 906 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 870 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 775 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 866 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 089 581 $ Poids 55 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 957 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +75 608 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 1 280 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 958 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 872 550 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 341 $ Poids 35 % |
| 9 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 653 $ Poids 33 % |
| 10 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 841 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 230 274 $ Poids 23 % |
| 12 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 317 316 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.