933 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 676 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 357,7 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 300 $
Rôle antérieur 1 471 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914676107380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72598801
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 100 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
1 471 600 $
ID provincial
66023914676107380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 985 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge +121 625 $ | 3 853 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +80 470 $ | 1 477 122 $ Poids 42 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 860 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 087 $ · Ajust. âge +88 290 $ | 2 292 377 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 3 184 993 $ Poids 34 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 946 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +111 268 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 2 270 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 004 575 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.