900 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Autre · 3 377 $/m² · 276,1 m² · constr. 1915 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 609 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914676401980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72580900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66023914676401980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 683 m · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 802 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 728 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 10596-10598, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 716 m · Vendu 1 037 000 $ (4 056 $/m²) 255,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 101 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 016 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 865 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 392 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 10614, rue Laverdure, Montréal 2025-10-20 · 891 m · Vendu 615 000 $ (2 182 $/m²) 281,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 613 386 $ Poids 58 % |
| 6 | 10751, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-07-03 · 693 m · Vendu 1 440 000 $ (5 455 $/m²) 264 m² · constr. 1944 Ajust. marché +75 973 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 404 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 910 m · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −77 344 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 241 377 $ Poids 54 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 955 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +114 872 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 803 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 10764-10766, rue Berri, Montréal 2025-10-20 · 569 m · Vendu 201 887 $ (852 $/m²) 237 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 707 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +5 047 $ | 242 295 $ Poids 52 % |
| 10 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −66 358 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 302 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 10772-10774, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-24 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +95 814 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 10624, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 699 m · Vendu 675 000 $ (2 983 $/m²) 226,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 243 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.