924 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 400 100 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 225,7 m² · constr. 1967 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 1 123 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914676585050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72580700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 100 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
1 123 800 $
ID provincial
66023914676585050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 984 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −74 949 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 927 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 915 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 414 067 $ Poids 42 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 145 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 562 345 $ Poids 39 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −111 172 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 337 004 $ Poids 35 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −64 953 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 678 114 $ Poids 33 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +153 040 $ · Ajust. âge +97 740 $ | 2 013 432 $ Poids 30 % |
| 7 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 129 082 $ Poids 28 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge +107 600 $ | 1 544 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −68 880 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 971 459 $ Poids 21 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 316 $ Poids 20 % |
| 11 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +162 740 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 678 828 $ Poids 20 % |
| 12 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +140 597 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 397 360 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.