1000-1036 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Autre · constr. 1900 · terrain 4 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 421 000 $
Rôle antérieur 4 788 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914677961490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72580500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 067 400 $
Valeur bâtiment
1 353 600 $
Rôle antérieur
4 788 700 $
ID provincial
66023914677961490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 680 m · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 349 999 $ Poids 57 % |
| 2 | 10700, rue Berri, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 365 000 $ (6 518 $/m²) 56 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 56 % |
| 3 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 706 m · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 727 m · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 734 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 708 300 $ Poids 55 % |
| 6 | 10707, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-25 · 717 m · Vendu 412 500 $ (5 729 $/m²) 72 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 706 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 54 % |
| 8 | 10717, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-13 · 717 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 10643, rue Berri, Montréal 2026-01-16 · 642 m · Vendu 432 000 $ (3 885 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 10430, rue Berri, Montréal 2026-06-30 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 52 % |
| 11 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 624 m · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 512 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 10789, rue Berri, Montréal 2025-12-16 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 807 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.