10565-10567 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 204,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 771 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914680073550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72066900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023914680073550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
603 976 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 910 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +84 384 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 490 472 $ Poids 57 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 942 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +74 880 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 240 043 $ Poids 54 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −59 826 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 403 415 $ Poids 32 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 499 $ Poids 28 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +112 446 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 401 686 $ Poids 28 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 796 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 822 594 $ Poids 25 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 271 140 $ Poids 24 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 863 721 $ Poids 24 % |
| 10 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 932 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 117 682 $ Poids 23 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +68 422 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 867 288 $ Poids 14 % |
| 12 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 876 817 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.