10570 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 154 800 $
Autre · 2 617 $/m² · 441,3 m² · constr. 1963 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 949 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914680087420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72059300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
66023914680087420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 876 m · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 384 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 646 134 $ Poids 24 % |
| 2 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 968 204 $ Poids 20 % |
| 3 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +149 144 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 518 059 $ Poids 15 % |
| 4 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 483 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 10580, rue Waverly, Montréal 2025-09-18 · 846 m · Vendu 1 230 000 $ (4 110 $/m²) 299,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie +291 781 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 672 655 $ Poids 11 % |
| 6 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 991 m · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 702 625 $ Poids 10 % |
| 7 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +199 238 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 440 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +247 286 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 707 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 989 m · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +4 392 $ | 102 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 10475-10479A, Place Prieur, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 353 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +317 985 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 741 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +224 915 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 529 947 $ Poids 5 % |
| 12 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +177 464 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 170 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.