10645 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 511 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 333,3 m² · constr. 1956 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 500 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914684131160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72044400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
66023914684131160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +121 158 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 110 072 $ Poids 22 % |
| 2 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 888 296 $ Poids 22 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +354 281 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 682 833 $ Poids 19 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +261 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 922 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +127 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 015 $ Poids 13 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +82 514 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 939 326 $ Poids 13 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +206 578 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 681 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 285 445 $ Poids 5 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +344 471 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 842 961 $ Poids 4 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 928 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 660 368 $ Poids 3 % |
| 11 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 565 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +184 328 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 982 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.