10640 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 911 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 411,7 m² · constr. 1956 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,7 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 000 $
Rôle antérieur 1 261 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914684403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72040800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
1 291 200 $
Rôle antérieur
1 261 300 $
ID provincial
66023914684403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 700 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +261 481 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 2 376 843 $ Poids 18 % |
| 2 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +247 371 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 2 112 503 $ Poids 10 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 222 664 $ Poids 6 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 872 302 $ Poids 4 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 035 568 $ Poids 4 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 038 063 $ Poids 3 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 105 $ Poids 3 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +205 675 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 438 870 $ Poids 2 % |
| 9 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 775 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.