10673-10677 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 203,3 m² · constr. 1989 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 1 024 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914684409780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72038102
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
1 024 400 $
ID provincial
66023914684409780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
798 750 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 982 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 511 222 $ Poids 62 % |
| 2 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 982 566 $ Poids 45 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 495 762 $ Poids 39 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +78 356 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 608 194 $ Poids 36 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 343 763 $ Poids 34 % |
| 6 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 386 113 $ Poids 25 % |
| 7 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 890 m · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +74 606 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 041 028 $ Poids 20 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +106 961 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 502 401 $ Poids 17 % |
| 9 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 914 $ Poids 17 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −64 864 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 560 527 $ Poids 17 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 954 114 $ Poids 17 % |
| 12 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 988 391 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.