900-904 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 180 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 498,4 m² · constr. 1961 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,4 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 700 $
Rôle antérieur 1 632 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914685258360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72569900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
1 759 500 $
Rôle antérieur
1 632 800 $
ID provincial
66023914685258360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +96 269 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 232 601 $ Poids 15 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +80 470 $ | 1 729 542 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +575 924 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 3 718 102 $ Poids 8 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 844 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +441 875 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 2 601 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 759 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge +88 290 $ | 2 540 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +465 000 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 376 632 $ Poids 3 % |
| 7 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 909 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 409 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 246 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 926 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 1 056 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 073 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 449 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.