10671-10673 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 157 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 257,9 m² · constr. 1923 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 1 070 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914685478630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72023000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
1 070 500 $
ID provincial
66023914685478630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
798 750 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 911 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 734 653 $ Poids 66 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 763 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 160 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 666 640 $ Poids 63 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 073 919 $ Poids 42 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 505 848 $ Poids 38 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 916 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 031 181 $ Poids 18 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 404 $ Poids 18 % |
| 8 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 347 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +107 057 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 450 447 $ Poids 13 % |
| 10 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +200 802 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 303 988 $ Poids 7 % |
| 11 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +87 570 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 928 588 $ Poids 4 % |
| 12 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 979 131 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.