10643 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 94,9 m² · constr. 1915 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914685946590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72022430
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
66023914685946590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 696 $ Poids 36 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 868 $ Poids 23 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 713 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 637 302 $ Poids 20 % |
| 5 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −68 461 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 830 596 $ Poids 18 % |
| 6 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 945 m · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 980 518 $ Poids 17 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 824 487 $ Poids 17 % |
| 8 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 535 $ Poids 15 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 626 869 $ Poids 15 % |
| 10 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 899 631 $ Poids 14 % |
| 11 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +93 576 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 993 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 314 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 827 086 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.