940-960 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 050 800 $
Autre · 3 458 $/m² · 303,9 m² · constr. 1922 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 689 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914686493390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72569400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66023914686493390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 809 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 823 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 806 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 467 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 955 m · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 306 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 371 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 828 m · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie −70 112 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 900 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 629 m · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 643 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 10614, rue Laverdure, Montréal 2025-10-20 · 926 m · Vendu 615 000 $ (2 182 $/m²) 281,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 665 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 10596-10598, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 739 m · Vendu 1 037 000 $ (4 056 $/m²) 255,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 101 $ · Ajust. superficie +97 738 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 073 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 10800-10802, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-29 · 735 m · Vendu 1 700 000 $ (5 242 $/m²) 324,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 696 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 171 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 10751, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-07-03 · 753 m · Vendu 1 440 000 $ (5 455 $/m²) 264 m² · constr. 1944 Ajust. marché +75 973 $ · Ajust. superficie +108 818 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 480 791 $ Poids 42 % |
| 12 | 10730, rue Saint-Denis, Montréal 2024-12-16 · 719 m · Vendu 1 360 000 $ (4 618 $/m²) 294,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +260 862 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 506 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.