1000-1004 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Autre · 3 760 $/m² · 262,6 m² · constr. 1950 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914686645510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72569300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
933 100 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023914686645510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 641 m · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 680 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 10596-10598, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 763 m · Vendu 1 037 000 $ (4 056 $/m²) 255,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 101 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 1 067 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 815 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −59 154 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 502 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 832 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 089 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 1 859 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 979 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 909 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 10764-10766, rue Berri, Montréal 2025-10-20 · 660 m · Vendu 201 887 $ (852 $/m²) 237 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 707 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +20 189 $ | 251 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 10751, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-07-03 · 779 m · Vendu 1 440 000 $ (5 455 $/m²) 264 m² · constr. 1944 Ajust. marché +75 973 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 555 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 10624, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 754 m · Vendu 675 000 $ (2 983 $/m²) 226,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 781 484 $ Poids 52 % |
| 9 | 10772-10774, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-24 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 199 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 10614, rue Laverdure, Montréal 2025-10-20 · 951 m · Vendu 615 000 $ (2 182 $/m²) 281,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 706 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 763 m · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +90 954 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 124 568 $ Poids 49 % |
| 12 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-07 · 863 m · Vendu 376 155 $ (1 718 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 406 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.