10652-10656 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 274 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 269,1 m² · constr. 1963 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 953 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914686910590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
953 200 $
ID provincial
66023914686910590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 758 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 621 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 783 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 864 $ · Ajust. âge +107 910 $ | 2 009 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 928 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 054 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 481 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 410 $ Poids 37 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 972 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 505 220 $ Poids 37 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 779 842 $ Poids 33 % |
| 8 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 867 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −135 191 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 042 034 $ Poids 22 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 196 389 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +77 477 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 218 749 $ Poids 18 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 878 983 $ Poids 18 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 567 579 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.