10770 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Autre · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 839 000 $
Rôle antérieur 3 339 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914688769160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71370948
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 410 600 $
Valeur bâtiment
1 428 400 $
Rôle antérieur
3 339 700 $
ID provincial
66023914688769160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-17 · 716 m · Vendu 485 000 $ (7 861 $/m²) 61,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 55 % |
| 2 | 10 850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-01 · 716 m · Vendu 659 000 $ (8 740 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 55 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 716 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 55 % |
| 4 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-27 · 716 m · Vendu 186 000 $ (6 788 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-15 · 716 m · Vendu 375 000 $ (8 581 $/m²) 43,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 716 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 716 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 848 m · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 874 m · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-22 · 716 m · Vendu 365 000 $ (7 389 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 872 m · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 716 m · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.