1340 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 703 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914689836390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71522300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
66023914689836390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 472 $ Poids 26 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 773 527 $ Poids 23 % |
| 3 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 562 034 $ Poids 18 % |
| 4 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 889 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −90 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 213 237 $ Poids 16 % |
| 6 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 975 241 $ Poids 16 % |
| 7 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 833 531 $ Poids 15 % |
| 8 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +90 760 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 244 668 $ Poids 14 % |
| 9 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −77 709 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 133 643 $ Poids 14 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 976 $ Poids 13 % |
| 11 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −75 981 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 086 677 $ Poids 13 % |
| 12 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 806 308 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.