Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 864 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 357,3 m² · constr. 2016 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 700 $
Rôle antérieur 1 512 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914694369750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72026400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
634 000 $
Valeur bâtiment
878 700 $
Rôle antérieur
1 512 700 $
ID provincial
66023914694369750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 762 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +110 156 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 393 431 $ Poids 33 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 821 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +420 694 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 479 022 $ Poids 15 % |
| 3 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +91 799 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 235 931 $ Poids 15 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +163 546 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 278 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +458 100 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 938 901 $ Poids 10 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +334 480 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 107 548 $ Poids 9 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +175 285 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 439 390 $ Poids 8 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +114 558 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 051 121 $ Poids 8 % |
| 9 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +264 838 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 829 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 530 412 $ Poids 3 % |
| 11 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 977 890 $ Poids 2 % |
| 12 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 218 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.