10634-10638 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 259 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 247,7 m² · constr. 1970 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 980 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914695129650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72009350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
66023914695129650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 919 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 038 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 739 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −99 771 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 617 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 775 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 037 $ · Ajust. âge +176 580 $ | 2 004 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 982 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 469 588 $ Poids 43 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 464 796 $ Poids 40 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 767 389 $ Poids 37 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 024 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 685 $ · Ajust. âge +127 775 $ | 1 639 460 $ Poids 18 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 191 247 $ Poids 17 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 875 785 $ Poids 15 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 557 806 $ Poids 15 % |
| 12 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 672 130 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.