10584-10586 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 206,1 m² · constr. 1922 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 757 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914695916390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72010100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66023914695916390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1000 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 252 963 $ Poids 60 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −148 768 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 539 560 $ Poids 39 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 668 770 $ Poids 37 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 236 248 $ Poids 32 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +88 904 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 343 742 $ Poids 31 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 123 609 $ Poids 29 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 270 338 $ Poids 22 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −124 444 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 348 624 $ Poids 19 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge −132 175 $ | 1 765 089 $ Poids 17 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −56 047 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 287 343 $ Poids 16 % |
| 11 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +116 560 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 276 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 675 016 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.