10653-10659 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 778 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 359,5 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 400 $
Rôle antérieur 1 387 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914696084820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
1 387 400 $
ID provincial
66023914696084820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 523 854 $ Poids 49 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 087 845 $ Poids 39 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 827 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 242 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 406 442 $ Poids 38 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 784 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +204 995 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 929 540 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 428 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 910 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +116 276 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 399 551 $ Poids 29 % |
| 7 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +98 090 $ · Ajust. âge +148 800 $ | 2 205 022 $ Poids 13 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 971 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +428 980 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 487 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +167 431 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 277 895 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −486 072 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 582 593 $ Poids 11 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +467 616 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 948 418 $ Poids 9 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +294 767 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 751 737 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.