10651-10653 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 128,9 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 897 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914697740860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71394700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
66023914697740860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 721 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 709 832 $ Poids 79 % |
| 2 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 897 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 805 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 080 847 $ Poids 50 % |
| 5 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 797 199 $ Poids 46 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 743 553 $ Poids 40 % |
| 7 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 886 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −73 216 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 766 385 $ Poids 39 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 721 $ Poids 35 % |
| 10 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 107 258 $ Poids 29 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 211 054 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.