1206-1208 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914698380970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71498100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023914698380970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 820 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 832 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 728 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 269 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 867 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 991 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 912 892 $ Poids 54 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 875 256 $ Poids 47 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 1 281 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 907 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 976 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 832 678 $ Poids 39 % |
| 9 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 532 $ Poids 30 % |
| 10 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 252 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 052 357 $ Poids 30 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 914 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 834 396 $ Poids 27 % |
| 12 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 636 403 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.