1280 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 81,6 m² · constr. 2007 · terrain 30,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914698585330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71370964
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
66023914698585330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 042 $ Poids 35 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 209 $ Poids 20 % |
| 3 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 901 561 $ Poids 20 % |
| 4 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 099 514 $ Poids 17 % |
| 5 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 807 $ Poids 17 % |
| 6 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 735 $ Poids 17 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 813 875 $ Poids 9 % |
| 8 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −57 292 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 923 296 $ Poids 8 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 574 $ Poids 8 % |
| 10 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 702 252 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.