1325 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 329 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 468,2 m² · constr. 1958 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 300 $
Rôle antérieur 1 172 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914699593490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71499200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
931 900 $
Rôle antérieur
1 172 200 $
ID provincial
66023914699593490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 057 737 $ Poids 41 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +466 503 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 4 321 539 $ Poids 15 % |
| 3 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 147 498 $ Poids 12 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +265 934 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 1 667 406 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +461 497 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 3 564 300 $ Poids 8 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +418 648 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 2 551 685 $ Poids 5 % |
| 7 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 011 295 $ Poids 5 % |
| 8 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 2 511 360 $ Poids 5 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +408 948 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 2 292 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.