10860 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 153,3 m² · constr. 1978 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 783 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914790102320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71345725
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023914790102320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
597 188 $
$/m² médian
5 680
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 52 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 933 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 144 $ Poids 42 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 310 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 942 010 $ Poids 41 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 377 $ Poids 39 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 990 840 $ Poids 37 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 096 206 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 407 138 $ Poids 27 % |
| 9 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +96 226 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 093 363 $ Poids 24 % |
| 10 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 090 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 879 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 923 154 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.