Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
445 000 $
Autre · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923108419340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
66023923108419340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 9865, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-26 · 188 m · Vendu 607 500 $ (5 278 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 135-137, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 204 m · Vendu 930 000 $ (4 426 $/m²) 210,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue McVey, Montréal 2026-05-28 · 259 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 9873, Lasalle, Montréal 2026-04-16 · 188 m · Vendu 512 000 $ (5 529 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 725 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 323 m · Vendu 450 000 $ (6 401 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 34 - 36, avenue Stirling, Montréal 2026-04-21 · 335 m · Vendu 1 265 000 $ (4 871 $/m²) 259,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 394 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 44 et 46, avenue Highlands, Montréal 2026-05-27 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 517 $/m²) 177,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 506 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 6 et 8, avenue Highlands, Montréal 2026-04-17 · 439 m · Vendu 165 000 $ (622 $/m²) 265,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.