9765 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 180,3 m² · constr. 1926 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923109563850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350744
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023923109563850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 588 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 923 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 606 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 816 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 658 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 864 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 325 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 737 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 427 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 992 409 $ Poids 41 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 571 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +92 557 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 826 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 355 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 422 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 680 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −61 716 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 159 184 $ Poids 26 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 998 047 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.