14 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923109568980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060288
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023923109568980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
586 150 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 394 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 800 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 369 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 871 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 810 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 180 192 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 896 $ Poids 44 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 887 $ Poids 33 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 533 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 652 156 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 881 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 597 969 $ Poids 30 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 788 836 $ Poids 29 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 448 $ Poids 23 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 881 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 518 852 $ Poids 20 % |
| 12 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 425 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.