9761 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 221,5 m² · constr. 1910 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 100 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923109723820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350736
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
66023923109723820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 580 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 144 798 $ Poids 48 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 596 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 908 449 $ Poids 45 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 429 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 025 650 $ Poids 32 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 184 439 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 144 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −130 816 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 631 978 $ Poids 21 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 597 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +142 304 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 852 377 $ Poids 17 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 717 $ Poids 11 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 459 $ Poids 10 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 917 227 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.