2 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 765 100 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 264,8 m² · constr. 2018 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 600 $
Rôle antérieur 1 619 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923118925550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 000 $
Valeur bâtiment
1 105 600 $
Rôle antérieur
1 619 300 $
ID provincial
66023923118925550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 0 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 794 $ Poids 39 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 829 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −112 672 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 321 482 $ Poids 36 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +165 258 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 064 416 $ Poids 25 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 584 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +162 047 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 1 103 767 $ Poids 18 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +245 621 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 381 059 $ Poids 16 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +178 607 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 537 387 $ Poids 11 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 459 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +214 038 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 311 415 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +97 944 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 172 710 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 449 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +222 400 $ · Ajust. âge +88 960 $ | 1 374 495 $ Poids 6 % |
| 11 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 145 592 $ Poids 6 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 738 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +324 067 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 2 183 765 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.