6 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 648 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 314,2 m² · constr. 1995 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 100 $
Rôle antérieur 1 440 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923118958480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
1 106 700 $
Rôle antérieur
1 440 100 $
ID provincial
66023923118958480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 843 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 420 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 28 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +149 245 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 912 039 $ Poids 26 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 263 $ Poids 12 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −70 880 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 8 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 558 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 5 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +173 138 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 243 564 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +195 493 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 1 219 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.