9670 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
2 173 700 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 301,1 m² · constr. 2022 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 700 $
Rôle antérieur 1 848 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923127903860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
1 386 400 $
Rôle antérieur
1 848 800 $
ID provincial
66023923127903860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 678 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 394 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 152 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +109 668 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 064 462 $ Poids 31 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 724 $ Poids 12 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 666 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 135 408 $ Poids 10 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 641 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 173 380 $ Poids 7 % |
| 6 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −82 830 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 771 $ Poids 4 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +281 846 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 640 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +169 625 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 244 391 $ Poids 3 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 879 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 2 284 948 $ Poids 2 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.