8 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 187,1 m² · constr. 1928 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 713 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923128089720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023923128089720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 546 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 540 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 831 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 417 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 940 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 568 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 677 996 $ Poids 43 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 407 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 009 872 $ Poids 39 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 889 120 $ Poids 35 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 190 013 $ Poids 26 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 700 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 743 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 707 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 015 984 $ Poids 22 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 967 871 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.