7 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 224,6 m² · constr. 1951 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 772 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923128636210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
66023923128636210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 285 $ Poids 61 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +128 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 819 $ Poids 46 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 543 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 915 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 76 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −121 450 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 344 $ Poids 23 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +64 276 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 423 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 806 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +155 317 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 865 390 $ Poids 14 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 923 348 $ Poids 12 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 998 365 $ Poids 7 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.