30 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 203,3 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 869 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923128998230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66023923128998230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 530 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 485 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 509 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 867 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 421 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 980 353 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 410 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 051 476 $ Poids 30 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 132 677 $ Poids 27 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +92 468 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 888 210 $ Poids 23 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 830 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 775 978 $ Poids 19 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +91 269 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 058 716 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 881 288 $ Poids 12 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +94 095 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 009 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 013 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.