11 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 179,3 m² · constr. 1956 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 696 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923129681070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023923129681070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 393 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 497 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 814 257 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 745 307 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 114 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 735 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 516 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 905 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 383 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 989 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 215 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 771 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 468 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +89 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 813 804 $ Poids 40 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 984 037 $ Poids 39 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 345 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.