21 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 50,1 m² · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923129688830010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070093
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
66023923129688830010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 797 $ Poids 14 % |
| 2 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 717 $ Poids 13 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 899 $ Poids 11 % |
| 4 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 371 $ Poids 6 % |
| 5 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 069 $ Poids 2 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −87 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −94 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −84 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −82 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.