27 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 60,7 m² · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923129689900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070107
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
66023923129689900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 617 $ Poids 23 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 264 $ Poids 18 % |
| 3 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 285 $ Poids 16 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 897 $ Poids 11 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 904 $ Poids 8 % |
| 6 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 999 $ Poids 8 % |
| 7 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.