46 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 216,5 m² · constr. 1893 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 546 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923129995810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023923129995810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +105 058 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 441 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 897 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 345 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +93 828 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 013 206 $ Poids 37 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 170 219 $ Poids 27 % |
| 6 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 807 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +121 315 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 831 389 $ Poids 16 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 907 353 $ Poids 13 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 443 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +111 822 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 166 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.