9648 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 280,8 m² · constr. 1951 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 871 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923136439720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
66023923136439720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 611 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −80 537 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 353 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 219 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 811 132 $ Poids 36 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 700 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +201 678 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 000 211 $ Poids 16 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 701 479 $ Poids 15 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 701 479 $ Poids 14 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 295 $ Poids 13 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 667 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +197 760 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 040 810 $ Poids 12 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 688 $ Poids 10 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 604 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 141 877 $ Poids 7 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +224 112 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 582 892 $ Poids 6 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +129 539 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 034 325 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 593 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +222 400 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 196 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.